CUB Mato Grosso do Sul — setembro de 2026
Comparativo entre o CUB publicado pelo SindusCon-MS (padrões NBR 12.721, R$/m²) e os preços SINAPI em Mato Grosso do Sul (Caixa/IBGE). Complementado com custo médio oficial do IBGE.
Custo médio m² — Mato Grosso do Sul
Com desoneração
R$ 1.943,03/m²
Material: R$ 1.126,99 Mão de obra: R$ 816,04
Sem desoneração
R$ 2.042,55/m²
Material: R$ 1.126,99 Mão de obra: R$ 915,56
Variação 12 meses (R8-N, com desoneração): +4.8% (R$ 1.684,37 → R$ 1.765,20)
Fonte: IBGE — Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI). Referência: setembro de 2026.
Evolução do custo médio m² — Mato Grosso do Sul
Série mensal do custo médio m² apurado pelo IBGE no âmbito do SINAPI, com e sem desoneração da folha.
Com desoneração R$ 1.943,03 +6.9%
Sem desoneração R$ 2.042,55 +5.6%
Ver tabela completa (13 meses)
| Mês | Com desoneração | Sem desoneração | Δ mês (com desoneração) |
|---|---|---|---|
| set/25 | R$ 1.817,78 | R$ 1.934,27 | — |
| out/25 | R$ 1.819,29 | R$ 1.935,78 | +0.1% |
| nov/25 | R$ 1.820,31 | R$ 1.936,80 | +0.1% |
| dez/25 | R$ 1.833,56 | R$ 1.950,14 | +0.7% |
| jan/26 | R$ 1.858,50 | R$ 1.953,92 | +1.4% |
| fev/26 | R$ 1.858,47 | R$ 1.953,65 | -0.0% |
| mar/26 | R$ 1.861,75 | R$ 1.956,75 | +0.2% |
| abr/26 | R$ 1.864,62 | R$ 1.959,92 | +0.2% |
| mai/26 | R$ 1.865,30 | R$ 1.960,36 | +0.0% |
| jun/26 | R$ 1.873,86 | R$ 1.968,86 | +0.5% |
| jul/26 | R$ 1.896,68 | R$ 1.991,68 | +1.2% |
| ago/26 | R$ 1.940,98 | R$ 2.040,50 | +2.3% |
| set/26 | R$ 1.943,03 | R$ 2.042,55 | +0.1% |
CUB por padrão construtivo — Série histórica
Evolução do CUB/m² por padrão (NBR 12.721). Fonte: SindusCon-MS. Valores com desoneração, o regime do mês mais recente; mês publicado só no outro regime fica fora da série.
R8-N Residencial 8 pavimentos, padrão normal R$ 1.765,20 +12.0%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| out/24 | R$ 1.576,54 | — |
| nov/24 | R$ 1.576,57 | +0.0% |
| dez/24 | R$ 1.580,17 | +0.2% |
| jan/25 | R$ 1.584,27 | +0.3% |
| fev/25 | R$ 1.584,56 | +0.0% |
| mar/25 | R$ 1.586,05 | +0.1% |
| abr/25 | R$ 1.587,66 | +0.1% |
| mai/25 | R$ 1.590,67 | +0.2% |
| jun/25 | R$ 1.680,76 | +5.7% |
| jul/25 | R$ 1.682,27 | +0.1% |
| ago/25 | R$ 1.683,79 | +0.1% |
| set/25 | R$ 1.684,37 | +0.0% |
| out/25 | R$ 1.684,99 | +0.0% |
| nov/25 | R$ 1.695,15 | +0.6% |
| dez/25 | R$ 1.699,59 | +0.3% |
| jan/26 | R$ 1.700,53 | +0.1% |
| fev/26 | R$ 1.703,59 | +0.2% |
| mar/26 | R$ 1.705,82 | +0.1% |
| abr/26 | R$ 1.706,92 | +0.1% |
| mai/26 | R$ 1.710,63 | +0.2% |
| jun/26 | R$ 1.715,90 | +0.3% |
| jul/26 | R$ 1.759,93 | +2.6% |
| ago/26 | R$ 1.762,37 | +0.1% |
| set/26 | R$ 1.765,20 | +0.2% |
R8-A Residencial 8 pavimentos, padrão alto R$ 2.124,19 +11.4%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| out/24 | R$ 1.906,38 | — |
| nov/24 | R$ 1.906,38 | +0.0% |
| dez/24 | R$ 1.911,01 | +0.2% |
| jan/25 | R$ 1.915,78 | +0.2% |
| fev/25 | R$ 1.916,02 | +0.0% |
| mar/25 | R$ 1.917,35 | +0.1% |
| abr/25 | R$ 1.918,95 | +0.1% |
| mai/25 | R$ 1.922,22 | +0.2% |
| jun/25 | R$ 2.017,36 | +4.9% |
| jul/25 | R$ 2.018,74 | +0.1% |
| ago/25 | R$ 2.020,15 | +0.1% |
| set/25 | R$ 2.020,65 | +0.0% |
| out/25 | R$ 2.021,17 | +0.0% |
| nov/25 | R$ 2.039,99 | +0.9% |
| dez/25 | R$ 2.048,83 | +0.4% |
| jan/26 | R$ 2.049,64 | +0.0% |
| fev/26 | R$ 2.053,48 | +0.2% |
| mar/26 | R$ 2.055,83 | +0.1% |
| abr/26 | R$ 2.057,12 | +0.1% |
| mai/26 | R$ 2.061,97 | +0.2% |
| jun/26 | R$ 2.069,71 | +0.4% |
| jul/26 | R$ 2.115,96 | +2.2% |
| ago/26 | R$ 2.117,34 | +0.1% |
| set/26 | R$ 2.124,19 | +0.3% |
PIS Projeto de interesse social R$ 1.218,75 +12.1%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| out/24 | R$ 1.087,48 | — |
| nov/24 | R$ 1.087,54 | +0.0% |
| dez/24 | R$ 1.092,25 | +0.4% |
| jan/25 | R$ 1.098,26 | +0.6% |
| fev/25 | R$ 1.098,44 | +0.0% |
| mar/25 | R$ 1.101,20 | +0.3% |
| abr/25 | R$ 1.103,16 | +0.2% |
| mai/25 | R$ 1.104,37 | +0.1% |
| jun/25 | R$ 1.157,02 | +4.8% |
| jul/25 | R$ 1.160,57 | +0.3% |
| ago/25 | R$ 1.161,27 | +0.1% |
| set/25 | R$ 1.161,58 | +0.0% |
| out/25 | R$ 1.161,58 | +0.0% |
| nov/25 | R$ 1.162,59 | +0.1% |
| dez/25 | R$ 1.165,80 | +0.3% |
| jan/26 | R$ 1.165,80 | +0.0% |
| fev/26 | R$ 1.169,67 | +0.3% |
| mar/26 | R$ 1.171,31 | +0.1% |
| abr/26 | R$ 1.173,58 | +0.2% |
| mai/26 | R$ 1.175,09 | +0.1% |
| jun/26 | R$ 1.188,70 | +1.2% |
| jul/26 | R$ 1.215,70 | +2.3% |
| ago/26 | R$ 1.216,60 | +0.1% |
| set/26 | R$ 1.218,75 | +0.2% |
PP-4 Projeto popular 4 pavimentos R$ 1.994,96 +11.8%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| out/24 | R$ 1.784,07 | — |
| nov/24 | R$ 1.784,11 | +0.0% |
| dez/24 | R$ 1.788,90 | +0.3% |
| jan/25 | R$ 1.792,95 | +0.2% |
| fev/25 | R$ 1.793,27 | +0.0% |
| mar/25 | R$ 1.794,73 | +0.1% |
| abr/25 | R$ 1.796,43 | +0.1% |
| mai/25 | R$ 1.796,75 | +0.0% |
| jun/25 | R$ 1.896,77 | +5.6% |
| jul/25 | R$ 1.898,54 | +0.1% |
| ago/25 | R$ 1.900,15 | +0.1% |
| set/25 | R$ 1.900,78 | +0.0% |
| out/25 | R$ 1.901,39 | +0.0% |
| nov/25 | R$ 1.913,79 | +0.7% |
| dez/25 | R$ 1.918,35 | +0.2% |
| jan/26 | R$ 1.919,69 | +0.1% |
| fev/26 | R$ 1.922,98 | +0.2% |
| mar/26 | R$ 1.925,25 | +0.1% |
| abr/26 | R$ 1.926,48 | +0.1% |
| mai/26 | R$ 1.931,24 | +0.2% |
| jun/26 | R$ 1.940,82 | +0.5% |
| jul/26 | R$ 1.989,71 | +2.5% |
| ago/26 | R$ 1.991,27 | +0.1% |
| set/26 | R$ 1.994,96 | +0.2% |
R1-N Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão normal R$ 2.038,83 +13.1%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| out/24 | R$ 1.802,94 | — |
| nov/24 | R$ 1.802,95 | +0.0% |
| dez/24 | R$ 1.804,66 | +0.1% |
| jan/25 | R$ 1.808,29 | +0.2% |
| fev/25 | R$ 1.808,73 | +0.0% |
| mar/25 | R$ 1.810,19 | +0.1% |
| abr/25 | R$ 1.812,04 | +0.1% |
| mai/25 | R$ 1.812,52 | +0.0% |
| jun/25 | R$ 1.926,14 | +6.3% |
| jul/25 | R$ 1.927,79 | +0.1% |
| ago/25 | R$ 1.929,91 | +0.1% |
| set/25 | R$ 1.930,83 | +0.0% |
| out/25 | R$ 1.931,69 | +0.0% |
| nov/25 | R$ 1.949,23 | +0.9% |
| dez/25 | R$ 1.957,37 | +0.4% |
| jan/26 | R$ 1.963,64 | +0.3% |
| fev/26 | R$ 1.966,67 | +0.2% |
| mar/26 | R$ 1.968,78 | +0.1% |
| abr/26 | R$ 1.969,50 | +0.0% |
| mai/26 | R$ 1.971,46 | +0.1% |
| jun/26 | R$ 1.976,01 | +0.2% |
| jul/26 | R$ 2.031,73 | +2.8% |
| ago/26 | R$ 2.033,73 | +0.1% |
| set/26 | R$ 2.038,83 | +0.3% |
CUB Mato Grosso do Sul — Valores por Padrão Construtivo
R$/m² por padrão NBR 12.721. Referência: set/26. Fonte: SindusCon-MS.
| Padrão | Descrição | Com desoneração | Sem desoneração |
|---|---|---|---|
| R1-B | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão baixo | R$ 1.758,33 | R$ 1.859,76 |
| R1-N | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão normal | R$ 2.038,83 | R$ 2.180,16 |
| R1-A | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão alto | R$ 2.541,45 | R$ 2.694,82 |
| PP-4 | Projeto popular 4 pavimentos | R$ 1.994,96 | R$ 2.119,94 |
| R8-A | Residencial 8 pavimentos, padrão alto | R$ 2.124,19 | R$ 2.242,84 |
| R8-B | Residencial 8 pavimentos, padrão baixo | R$ 1.638,75 | R$ 1.718,95 |
| R8-N | Residencial 8 pavimentos, padrão normal | R$ 1.765,20 | R$ 1.877,57 |
| R16-A | Residencial 16 pavimentos, padrão alto | R$ 2.291,62 | R$ 2.424,94 |
| PIS | Projeto de interesse social | R$ 1.218,75 | R$ 1.287,84 |
| R16-N | Residencial 16 pavimentos, padrão normal | R$ 1.719,21 | R$ 1.827,31 |
| CAL-8 | Comercial andares livres, 8 pavimentos | R$ 2.094,93 | R$ 2.220,38 |
| CSL-8 | Comercial com lajes, 8 pavimentos | R$ 1.783,85 | R$ 1.896,88 |
| CSL-16 | Comercial com lajes, 16 pavimentos | R$ 2.396,95 | R$ 2.547,41 |
| RP1Q | Residencial popular 1 quarto | R$ 1.753,63 | R$ 1.889,13 |
| GI | Galpão industrial | R$ 993,05 | R$ 1.055,91 |
Fonte: SindusCon-MS. ver portal ↗
Fontes dos dados
- IBGE Custo médio m² calculado pelo IBGE no âmbito do SINAPI — tabelas SIDRA 2296 (com desoneração) e 6586 (sem desoneração).
- SindusCon Padrões construtivos NBR 12.721 publicados pelo SindusCon-MS. https://sindusconms.com.br/cub/ ↗
CUB vs SINAPI — quando usar cada um
- CUB dá estimativa rápida por m² de projeto-tipo — útil para análise preliminar, permuta, incorporação e registro de imóveis.
- SINAPI dá composições detalhadas por serviço — obrigatório em orçamento de obras públicas federais e licitações.
- Em Mato Grosso do Sul, cruzar CUB e SINAPI ajuda a validar ordens de grandeza e detectar sobrepreços.
Consulte também em Mato Grosso do Sul
- Hub SINAPI de Mato Grosso do Sul — composições e insumos por estado
- Encargos sociais de Mato Grosso do Sul
- Calculadora BDI — aplique BDI sobre o CUB ou SINAPI
- BDI de referência TCU — faixas por tipo de obra
- Quanto custa construir? — estimativa rápida por área e padrão
- CUB por UF — comparativo entre todos os estados