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CUB por Estado 2026 — Custo Unitário Básico (NBR 12.721)

CUB mensal em R$/m² das 27 UFs brasileiras. 24 estados com valores por padrão construtivo (R1-B, PP-4, R8-N) via SindusCon, 3 com custo médio IBGE/SIDRA, todos com histórico mensal. Compare com a tabela SINAPI e escolha a referência certa para incorporação, avaliação ou licitação.

Última referência: set/26 · Fontes: SindusCons estaduais + IBGE (SIDRA tabela 6586)

CUB por Estado

24 UFs com padrões detalhados (SindusCon)

Valores R$/m² por padrão construtivo (R1-B, PP-4, R8-N, CSL-8, CAL-8 etc.) + histórico mensal + material × mão de obra. O número no card é o custo médio m² SINAPI/IBGE sem desoneração — com desoneração e por padrão, abra o estado.

Alagoas

jun/26

15 padrões · R$ 1.934,37/m²

Amapá

set/26

15 padrões · R$ 2.125,37/m²

Bahia

set/26

15 padrões · R$ 1.974,29/m²

Ceará

set/26

15 padrões · R$ 1.976,96/m²

Distrito Federal

ago/26

15 padrões · R$ 2.156,53/m²

Espírito Santo

set/26

15 padrões · R$ 1.901,77/m²

Goiás

set/26

15 padrões · R$ 2.127,73/m²

Maranhão

set/26

15 padrões · R$ 2.068,60/m²

Mato Grosso

set/26

15 padrões · R$ 2.243,19/m²

Mato Grosso do Sul

set/26

15 padrões · R$ 2.042,55/m²

Minas Gerais

set/26

15 padrões · R$ 1.964,78/m²

Pará

set/26

15 padrões · R$ 2.087,75/m²

Paraíba

ago/26

15 padrões · R$ 2.028,67/m²

Paraná

set/26

15 padrões · R$ 2.287,43/m²

Pernambuco

set/26

15 padrões · R$ 1.888,28/m²

Piauí

ago/26

15 padrões · R$ 1.969,07/m²

Rio de Janeiro

set/26

15 padrões · R$ 2.303,74/m²

Rio Grande do Norte

ago/26

15 padrões · R$ 1.959,77/m²

Rio Grande do Sul

set/26

15 padrões · R$ 2.065,95/m²

Rondônia

set/26

15 padrões · R$ 2.300,86/m²

Roraima

set/26

15 padrões · R$ 2.260,30/m²

Santa Catarina

set/26

15 padrões · R$ 2.386,15/m²

São Paulo

set/26

15 padrões · R$ 2.213,50/m²

Sergipe

ago/26

15 padrões · R$ 1.866,74/m²

Em MG e PR usamos o SindusCon estadual — SindusCons regionais (Juiz de Fora, Triângulo Mineiro, Norte do PR) podem divergir.

3 UFs com custo médio IBGE

Custo médio R$/m² do IBGE (API SIDRA, tabela 6586) com desagregação material × mão de obra e histórico de 13 meses. Padrões detalhados por tipo de obra serão adicionados conforme integração com o SindusCon local.

Acre

set/26

R$ 2.426,62/m² · média s/ desoneração

Amazonas

set/26

R$ 2.105,52/m² · média s/ desoneração

Tocantins

set/26

R$ 2.170,51/m² · média s/ desoneração

Diferenças Fundamentais

Comparativo metodológico CUB vs SINAPI
Característica CUB (NBR 12721) SINAPI
Publicador SindusCon estadual Caixa Econômica Federal + IBGE
Frequência Mensal Mensal
Unidade R$/m² (projeto completo) R$/unidade de cada composição ou insumo
Escopo Construção habitacional (R1, R8, R16, PP-4, etc.) + comercial Todos os serviços de construção civil (≈10.000 composições)
Base legal NBR 12721 / Lei 4.591/1964 (incorporação) Lei 14.133/2021 + Decreto 7.983/2013 (obra pública federal)
Uso principal Memorial de incorporação, permuta, avaliação bancária Orçamento de obra pública, licitações, reajuste de contrato
Tipo de dado Agregado (preço por m² de projeto-tipo) Analítico (composição decomposta em insumos + mão de obra)

Quando Usar Cada Um

Use CUB quando…

  • Incorporação imobiliária (Lei 4.591/1964)
  • Memorial de incorporação ou memorial descritivo
  • Avaliação bancária de imóvel em construção
  • Estimativa rápida de custo-alvo antes do projeto executivo
  • Permuta física entre construtor e terreneiro

Use SINAPI quando…

  • Orçamento de referência para licitação pública
  • Memória de cálculo detalhada por serviço
  • Reajuste contratual com índice setorial
  • Análise de aderência de propostas de licitantes
  • Composição analítica (insumos + mão de obra) por item

Padrões Construtivos do CUB (NBR 12.721)

O CUB é publicado por padrão construtivo — cada padrão corresponde a um projeto-tipo da norma. Os padrões mais comuns:

Código Descrição
R1-B Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão baixo
R1-N Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão normal
R1-A Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão alto
R8-B Residencial 8 pavimentos, padrão baixo
R8-N Residencial 8 pavimentos, padrão normal
R8-A Residencial 8 pavimentos, padrão alto
R16-N Residencial 16 pavimentos, padrão normal
R16-A Residencial 16 pavimentos, padrão alto
PP-4 Projeto popular 4 pavimentos
PIS Projeto de interesse social
RP1Q Residencial popular 1 quarto
CAL-8 Comercial andares livres, 8 pavimentos
CSL-8 Comercial com lajes, 8 pavimentos
CSL-16 Comercial com lajes, 16 pavimentos
GI Galpão industrial

Perguntas frequentes sobre o CUB

Perguntas Frequentes

Qual o valor do CUB em set/26?
O CUB varia por estado. No mês mais recente de cada um, o R8-N (residencial de 8 pavimentos, padrão normal, o de referência da NBR 12.721) sem desoneração vai de R$ 1.709,51 (PB) a R$ 3.314,80 (MT) nos 24 estados com CUB publicado. Consulte o valor do seu estado na tabela por estado acima — cada página traz os padrões construtivos (R1-B, R8-N, PP-4, CAL-8) com e sem desoneração.
O CUB é calculado pelo SindusCon ou pelo IBGE?
Pelo SindusCon de cada estado, conforme a ABNT NBR 12.721:2006 — é o número oficial para incorporação imobiliária. 24 das 27 UFs publicam os padrões detalhados e é isso que exibimos. Nas 3 UFs cujo sindicato não divulga tabela pública, mostramos o custo médio do SINAPI apurado pelo IBGE (SIDRA, tabela 6586) como referência comparável — sempre rotulado como tal, porque o IBGE não publica CUB.
Existe CUB por cidade?
Não. O CUB é estadual — cada SindusCon apura um valor por UF, não por município. Buscas como "CUB Manaus" ou "CUB Palmas" devem usar o CUB do estado correspondente (Amazonas e Tocantins). Para custo com recorte municipal, a referência é a tabela SINAPI, que tem preço por UF e é a base usada em obra pública.
Qual padrão construtivo devo usar?
Depende do projeto. R1-N (residência unifamiliar, padrão normal) é o mais citado em avaliação de imóvel; R8-N (prédio de 8 pavimentos, normal) é a referência de mercado mais usada em incorporação; PP-4 cobre prédio popular e PIS, projeto de interesse social. Comerciais usam CAL-8 (com andares livres) e CSL-8/CSL-16 (sem andares livres). O sufixo indica acabamento: B (baixo), N (normal), A (alto).
O que o CUB NÃO inclui?
O CUB cobre só os serviços do projeto-padrão da NBR 12.721. Ficam de fora: terreno, fundações especiais, elevadores, instalações de ar-condicionado e combate a incêndio, paisagismo, playground, obras complementares, impostos, taxas, projeto e o próprio BDI. Por isso o custo real da obra fica acima do CUB — ele é indexador de referência, não orçamento.
CUB serve para licitação pública?
Não. Licitação e obra pública usam a tabela SINAPI (Caixa/IBGE), exigida pelo Decreto 7.983/2013 — preço por insumo e composição, com memória de cálculo auditável. O CUB é indexador de incorporação imobiliária (Lei 4.591/1964) e de reajuste contratual. Usar CUB onde se exige SINAPI é motivo de impugnação.
Com que frequência o CUB é atualizado?
Mensalmente. Cada SindusCon publica a tabela do mês de referência entre o fim daquele mês e a primeira quinzena do mês seguinte — por isso os estados nesta página podem estar em referências diferentes. A data de cada UF aparece no card correspondente, e nunca carimbamos um mês que a fonte não publicou.

Ver também