CUB São Paulo — setembro de 2026
Comparativo entre o CUB publicado pelo SindusCon-SP (padrões NBR 12.721, R$/m²) e os preços SINAPI em São Paulo (Caixa/IBGE). Complementado com custo médio oficial do IBGE.
Custo médio m² — São Paulo
Com desoneração
R$ 2.093,45/m²
Material: R$ 1.108,89 Mão de obra: R$ 984,56
Sem desoneração
R$ 2.213,50/m²
Material: R$ 1.112,86 Mão de obra: R$ 1.100,64
Variação 12 meses (R8-N, com desoneração): +8.1% (R$ 2.001,00 → R$ 2.162,78)
Fonte: IBGE — Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI). Referência: setembro de 2026.
Evolução do custo médio m² — São Paulo
Série mensal do custo médio m² apurado pelo IBGE no âmbito do SINAPI, com e sem desoneração da folha.
Com desoneração R$ 2.093,45 +6.0%
Sem desoneração R$ 2.213,50 +4.6%
Ver tabela completa (13 meses)
| Mês | Com desoneração | Sem desoneração | Δ mês (com desoneração) |
|---|---|---|---|
| set/25 | R$ 1.974,58 | R$ 2.115,46 | — |
| out/25 | R$ 1.975,44 | R$ 2.116,25 | +0.0% |
| nov/25 | R$ 1.986,85 | R$ 2.127,66 | +0.6% |
| dez/25 | R$ 1.989,49 | R$ 2.130,66 | +0.1% |
| jan/26 | R$ 2.016,11 | R$ 2.131,19 | +1.3% |
| fev/26 | R$ 2.018,07 | R$ 2.133,40 | +0.1% |
| mar/26 | R$ 2.021,26 | R$ 2.136,49 | +0.2% |
| abr/26 | R$ 2.029,48 | R$ 2.144,50 | +0.4% |
| mai/26 | R$ 2.037,20 | R$ 2.152,14 | +0.4% |
| jun/26 | R$ 2.084,92 | R$ 2.205,10 | +2.3% |
| jul/26 | R$ 2.088,58 | R$ 2.208,63 | +0.2% |
| ago/26 | R$ 2.089,88 | R$ 2.209,93 | +0.1% |
| set/26 | R$ 2.093,45 | R$ 2.213,50 | +0.2% |
CUB por padrão construtivo — Série histórica
Evolução do CUB/m² por padrão (NBR 12.721). Fonte: SindusCon-SP. Valores com desoneração, o regime do mês mais recente; mês publicado só no outro regime fica fora da série.
R8-N Residencial 8 pavimentos, padrão normal R$ 2.162,78 +14.1%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| out/24 | R$ 1.895,43 | — |
| nov/24 | R$ 1.899,79 | +0.2% |
| dez/24 | R$ 2.061,95 | +8.5% |
| jan/25 | R$ 1.941,92 | -5.8% |
| fev/25 | R$ 1.943,69 | +0.1% |
| mar/25 | R$ 1.946,11 | +0.1% |
| abr/25 | R$ 1.951,29 | +0.3% |
| mai/25 | R$ 1.963,05 | +0.6% |
| jun/25 | R$ 1.980,15 | +0.9% |
| jul/25 | R$ 1.993,24 | +0.7% |
| ago/25 | R$ 1.997,39 | +0.2% |
| set/25 | R$ 2.001,00 | +0.2% |
| out/25 | R$ 2.004,13 | +0.2% |
| nov/25 | R$ 2.009,72 | +0.3% |
| dez/25 | R$ 2.015,90 | +0.3% |
| jan/26 | R$ 2.057,89 | +2.1% |
| fev/26 | R$ 2.059,85 | +0.1% |
| mar/26 | R$ 2.061,95 | +0.1% |
| abr/26 | R$ 2.074,13 | +0.6% |
| mai/26 | R$ 2.099,86 | +1.2% |
| jun/26 | R$ 2.146,08 | +2.2% |
| jul/26 | R$ 2.155,74 | +0.5% |
| ago/26 | R$ 2.159,81 | +0.2% |
| set/26 | R$ 2.162,78 | +0.1% |
R8-A Residencial 8 pavimentos, padrão alto R$ 2.547,94 +13.6%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| out/24 | R$ 2.242,36 | — |
| nov/24 | R$ 2.248,80 | +0.3% |
| jan/25 | R$ 2.295,04 | — |
| fev/25 | R$ 2.297,63 | +0.1% |
| mar/25 | R$ 2.300,85 | +0.1% |
| abr/25 | R$ 2.308,20 | +0.3% |
| mai/25 | R$ 2.321,55 | +0.6% |
| jun/25 | R$ 2.340,02 | +0.8% |
| jul/25 | R$ 2.354,51 | +0.6% |
| ago/25 | R$ 2.359,45 | +0.2% |
| set/25 | R$ 2.363,90 | +0.2% |
| out/25 | R$ 2.368,03 | +0.2% |
| nov/25 | R$ 2.374,08 | +0.3% |
| dez/25 | R$ 2.380,62 | +0.3% |
| jan/26 | R$ 2.426,64 | +1.9% |
| fev/26 | R$ 2.428,76 | +0.1% |
| mar/26 | R$ 2.431,23 | +0.1% |
| abr/26 | R$ 2.445,96 | +0.6% |
| mai/26 | R$ 2.475,57 | +1.2% |
| jun/26 | R$ 2.526,26 | +2.0% |
| jul/26 | R$ 2.538,58 | +0.5% |
| ago/26 | R$ 2.543,32 | +0.2% |
| set/26 | R$ 2.547,94 | +0.2% |
PIS Projeto de interesse social R$ 1.477,86 +14.5%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| out/24 | R$ 1.290,51 | — |
| nov/24 | R$ 1.292,78 | +0.2% |
| jan/25 | R$ 1.319,02 | — |
| fev/25 | R$ 1.322,39 | +0.3% |
| mar/25 | R$ 1.326,08 | +0.3% |
| abr/25 | R$ 1.329,72 | +0.3% |
| mai/25 | R$ 1.337,02 | +0.5% |
| jun/25 | R$ 1.348,59 | +0.9% |
| jul/25 | R$ 1.356,42 | +0.6% |
| ago/25 | R$ 1.366,50 | +0.7% |
| set/25 | R$ 1.368,77 | +0.2% |
| out/25 | R$ 1.370,77 | +0.1% |
| nov/25 | R$ 1.376,07 | +0.4% |
| dez/25 | R$ 1.379,30 | +0.2% |
| jan/26 | R$ 1.405,82 | +1.9% |
| fev/26 | R$ 1.409,19 | +0.2% |
| mar/26 | R$ 1.412,16 | +0.2% |
| abr/26 | R$ 1.420,65 | +0.6% |
| mai/26 | R$ 1.437,97 | +1.2% |
| jun/26 | R$ 1.467,60 | +2.1% |
| jul/26 | R$ 1.473,57 | +0.4% |
| ago/26 | R$ 1.476,62 | +0.2% |
| set/26 | R$ 1.477,86 | +0.1% |
PP-4 Projeto popular 4 pavimentos R$ 2.469,52 +14.2%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| out/24 | R$ 2.162,63 | — |
| nov/24 | R$ 2.167,18 | +0.2% |
| jan/25 | R$ 2.213,98 | — |
| fev/25 | R$ 2.216,41 | +0.1% |
| mar/25 | R$ 2.219,27 | +0.1% |
| abr/25 | R$ 2.225,26 | +0.3% |
| mai/25 | R$ 2.239,69 | +0.6% |
| jun/25 | R$ 2.259,96 | +0.9% |
| jul/25 | R$ 2.276,12 | +0.7% |
| ago/25 | R$ 2.281,52 | +0.2% |
| set/25 | R$ 2.285,72 | +0.2% |
| out/25 | R$ 2.289,39 | +0.2% |
| nov/25 | R$ 2.295,64 | +0.3% |
| dez/25 | R$ 2.302,87 | +0.3% |
| jan/26 | R$ 2.349,58 | +2.0% |
| fev/26 | R$ 2.351,97 | +0.1% |
| mar/26 | R$ 2.354,41 | +0.1% |
| abr/26 | R$ 2.367,76 | +0.6% |
| mai/26 | R$ 2.397,20 | +1.2% |
| jun/26 | R$ 2.450,27 | +2.2% |
| jul/26 | R$ 2.461,54 | +0.5% |
| ago/26 | R$ 2.466,04 | +0.2% |
| set/26 | R$ 2.469,52 | +0.1% |
R1-N Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão normal R$ 2.595,06 +14.8%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| out/24 | R$ 2.261,02 | — |
| nov/24 | R$ 2.265,90 | +0.2% |
| jan/25 | R$ 2.318,27 | — |
| fev/25 | R$ 2.319,71 | +0.1% |
| mar/25 | R$ 2.323,06 | +0.1% |
| abr/25 | R$ 2.330,54 | +0.3% |
| mai/25 | R$ 2.349,79 | +0.8% |
| jun/25 | R$ 2.372,84 | +1.0% |
| jul/25 | R$ 2.390,23 | +0.7% |
| ago/25 | R$ 2.395,44 | +0.2% |
| set/25 | R$ 2.399,53 | +0.2% |
| out/25 | R$ 2.403,74 | +0.2% |
| nov/25 | R$ 2.410,08 | +0.3% |
| dez/25 | R$ 2.418,13 | +0.3% |
| jan/26 | R$ 2.469,70 | +2.1% |
| fev/26 | R$ 2.472,18 | +0.1% |
| mar/26 | R$ 2.475,44 | +0.1% |
| abr/26 | R$ 2.488,41 | +0.5% |
| mai/26 | R$ 2.518,18 | +1.2% |
| jun/26 | R$ 2.575,54 | +2.3% |
| jul/26 | R$ 2.586,54 | +0.4% |
| ago/26 | R$ 2.591,41 | +0.2% |
| set/26 | R$ 2.595,06 | +0.1% |
CUB São Paulo — Valores por Padrão Construtivo
R$/m² por padrão NBR 12.721. Referência: set/26. Fonte: SindusCon-SP.
| Padrão | Descrição | Com desoneração | Sem desoneração |
|---|---|---|---|
| R8-N | Residencial 8 pavimentos, padrão normal | R$ 2.162,78 | R$ 2.238,58 |
| R1-B | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão baixo | R$ 2.125,84 | R$ 2.193,39 |
| R1-N | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão normal | R$ 2.595,06 | R$ 2.690,33 |
| R1-A | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão alto | R$ 3.152,47 | R$ 3.255,86 |
| PP-4 | Projeto popular 4 pavimentos | R$ 2.469,52 | R$ 2.553,75 |
| R8-A | Residencial 8 pavimentos, padrão alto | R$ 2.547,94 | R$ 2.627,86 |
| R8-B | Residencial 8 pavimentos, padrão baixo | R$ 1.897,45 | R$ 1.950,93 |
| R16-A | Residencial 16 pavimentos, padrão alto | R$ 2.755,43 | R$ 2.845,25 |
| PIS | Projeto de interesse social | R$ 1.477,86 | R$ 1.523,85 |
| R16-N | Residencial 16 pavimentos, padrão normal | R$ 2.102,81 | R$ 2.175,77 |
| CAL-8 | Comercial andares livres, 8 pavimentos | R$ 2.511,45 | R$ 2.596,18 |
| CSL-8 | Comercial com lajes, 8 pavimentos | R$ 2.161,33 | R$ 2.237,54 |
| CSL-16 | Comercial com lajes, 16 pavimentos | R$ 2.884,31 | R$ 2.985,73 |
| RP1Q | Residencial popular 1 quarto | R$ 2.297,47 | R$ 2.389,24 |
| GI | Galpão industrial | R$ 1.224,93 | R$ 1.267,31 |
Fonte: SindusCon-SP. ver portal ↗
Fontes dos dados
- IBGE Custo médio m² calculado pelo IBGE no âmbito do SINAPI — tabelas SIDRA 2296 (com desoneração) e 6586 (sem desoneração).
- SindusCon Padrões construtivos NBR 12.721 publicados pelo SindusCon-SP. https://sindusconsp.com.br/servicos/cub/ ↗
CUB vs SINAPI — quando usar cada um
- CUB dá estimativa rápida por m² de projeto-tipo — útil para análise preliminar, permuta, incorporação e registro de imóveis.
- SINAPI dá composições detalhadas por serviço — obrigatório em orçamento de obras públicas federais e licitações.
- Em São Paulo, cruzar CUB e SINAPI ajuda a validar ordens de grandeza e detectar sobrepreços.
Consulte também em São Paulo
- Hub SINAPI de São Paulo — composições e insumos por estado
- Encargos sociais de São Paulo
- Calculadora BDI — aplique BDI sobre o CUB ou SINAPI
- BDI de referência TCU — faixas por tipo de obra
- Quanto custa construir? — estimativa rápida por área e padrão
- CUB por UF — comparativo entre todos os estados