CUB São Paulo — agosto de 2026
Comparativo entre o CUB publicado pelo SindusCon-SP (padrões NBR 12.721, R$/m²) e os preços SINAPI em São Paulo (Caixa/IBGE). Complementado com custo médio oficial do IBGE.
Custo médio m² — São Paulo
Com desoneração
R$ 2.088,58/m²
Material: R$ 1.103,90 Mão de obra: R$ 984,68
Sem desoneração
R$ 2.208,63/m²
Material: R$ 1.107,86 Mão de obra: R$ 1.100,77
Variação 12 meses (R8-N): +4.7% (R$ 2.061,95 → R$ 2.159,81)
Fonte: IBGE — Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI). Referência: julho de 2026.
Evolução do custo médio m² — São Paulo
Série mensal do custo médio m² apurado pelo IBGE no âmbito do SINAPI, com e sem desoneração da folha.
Com desoneração R$ 2.088,58 +6.4%
Sem desoneração R$ 2.208,63 +5.0%
Ver tabela completa (13 meses)
| Mês | Com desoneração | Sem desoneração | Δ mês |
|---|---|---|---|
| jul/25 | R$ 1.962,14 | R$ 2.102,63 | — |
| ago/25 | R$ 1.972,98 | R$ 2.113,52 | +0.6% |
| set/25 | R$ 1.974,58 | R$ 2.115,46 | +0.1% |
| out/25 | R$ 1.975,44 | R$ 2.116,25 | +0.0% |
| nov/25 | R$ 1.986,85 | R$ 2.127,66 | +0.6% |
| dez/25 | R$ 1.989,49 | R$ 2.130,66 | +0.1% |
| jan/26 | R$ 2.016,11 | R$ 2.131,19 | +1.3% |
| fev/26 | R$ 2.018,07 | R$ 2.133,40 | +0.1% |
| mar/26 | R$ 2.021,26 | R$ 2.136,49 | +0.2% |
| abr/26 | R$ 2.029,48 | R$ 2.144,50 | +0.4% |
| mai/26 | R$ 2.037,20 | R$ 2.152,14 | +0.4% |
| jun/26 | R$ 2.084,92 | R$ 2.205,10 | +2.3% |
| jul/26 | R$ 2.088,58 | R$ 2.208,63 | +0.2% |
CUB por padrão construtivo — Série histórica
Evolução do CUB/m² por padrão (NBR 12.721). Fonte: SindusCon-SP.
R8-N Residencial 8 pavimentos, padrão normal R$ 2.159,81 +4.7%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| set/24 | R$ 2.061,95 | — |
| out/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| nov/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| dez/24 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| jan/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| fev/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| mar/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| abr/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| mai/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| jun/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| jul/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| ago/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| set/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| out/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| nov/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| dez/25 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| jan/26 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| fev/26 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| mar/26 | R$ 2.061,95 | +0.0% |
| abr/26 | R$ 2.074,13 | +0.6% |
| mai/26 | R$ 2.099,86 | +1.2% |
| jun/26 | R$ 2.146,08 | +2.2% |
| jul/26 | R$ 2.155,74 | +0.5% |
| ago/26 | R$ 2.159,81 | +0.2% |
R8-A Residencial 8 pavimentos, padrão alto R$ 2.543,32 +0.7%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| jun/26 | R$ 2.526,26 | — |
| jul/26 | R$ 2.538,58 | +0.5% |
| ago/26 | R$ 2.543,32 | +0.2% |
PIS Projeto de interesse social R$ 1.476,62 +0.6%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| jun/26 | R$ 1.467,60 | — |
| jul/26 | R$ 1.473,57 | +0.4% |
| ago/26 | R$ 1.476,62 | +0.2% |
PP-4 Projeto popular 4 pavimentos R$ 2.466,04 +0.6%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| jun/26 | R$ 2.450,27 | — |
| jul/26 | R$ 2.461,54 | +0.5% |
| ago/26 | R$ 2.466,04 | +0.2% |
R1-N Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão normal R$ 2.591,41 +0.6%
| Mês | R$/m² | Δ vs anterior |
|---|---|---|
| jun/26 | R$ 2.575,54 | — |
| jul/26 | R$ 2.586,54 | +0.4% |
| ago/26 | R$ 2.591,41 | +0.2% |
CUB São Paulo — Valores por Padrão Construtivo
R$/m² por padrão NBR 12.721. Referência: ago/26. Fonte: SindusCon-SP.
| Padrão | Descrição | Com desoneração | Sem desoneração |
|---|---|---|---|
| R8-N | Residencial 8 pavimentos, padrão normal | R$ 2.159,81 | R$ 2.235,58 |
| R1-B | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão baixo | R$ 2.123,23 | R$ 2.190,76 |
| R1-N | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão normal | R$ 2.591,41 | R$ 2.686,65 |
| R1-A | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão alto | R$ 3.146,01 | R$ 3.249,37 |
| PP-4 | Projeto popular 4 pavimentos | R$ 2.466,04 | R$ 2.550,24 |
| R8-A | Residencial 8 pavimentos, padrão alto | R$ 2.543,32 | R$ 2.623,21 |
| R8-B | Residencial 8 pavimentos, padrão baixo | R$ 1.895,65 | R$ 1.949,12 |
| R16-A | Residencial 16 pavimentos, padrão alto | R$ 2.751,76 | R$ 2.841,55 |
| PIS | Projeto de interesse social | R$ 1.476,62 | R$ 1.522,60 |
| R16-N | Residencial 16 pavimentos, padrão normal | R$ 2.099,64 | R$ 2.172,57 |
| CAL-8 | Comercial andares livres, 8 pavimentos | R$ 2.507,81 | R$ 2.592,50 |
| CSL-8 | Comercial com lajes, 8 pavimentos | R$ 2.159,07 | R$ 2.235,26 |
| CSL-16 | Comercial com lajes, 16 pavimentos | R$ 2.880,58 | R$ 2.981,97 |
| RP1Q | Residencial popular 1 quarto | R$ 2.296,67 | R$ 2.388,41 |
| GI | Galpão industrial | R$ 1.224,76 | R$ 1.267,12 |
Fonte: SindusCon-SP. ver portal ↗
Fontes dos dados
- IBGE Custo médio m² calculado pelo IBGE no âmbito do SINAPI — tabelas SIDRA 2296 (com desoneração) e 6586 (sem desoneração).
- SindusCon Padrões construtivos NBR 12.721 publicados pelo SindusCon-SP. https://sindusconsp.com.br/servicos/cub/ ↗
CUB vs SINAPI — quando usar cada um
- CUB dá estimativa rápida por m² de projeto-tipo — útil para análise preliminar, permuta, incorporação e registro de imóveis.
- SINAPI dá composições detalhadas por serviço — obrigatório em orçamento de obras públicas federais e licitações.
- Em São Paulo, cruzar CUB e SINAPI ajuda a validar ordens de grandeza e detectar sobrepreços.
Consulte também em São Paulo
- Hub SINAPI de São Paulo — composições e insumos por estado
- Encargos sociais de São Paulo
- Calculadora BDI — aplique BDI sobre o CUB ou SINAPI
- BDI de referência TCU — faixas por tipo de obra
- Quanto custa construir? — estimativa rápida por área e padrão
- CUB por UF — comparativo entre todos os estados