CUB Minas Gerais 2026 — custo do m² atualizado
O Custo Unitário Básico de Minas Gerais é publicado mensalmente pelo SindusCon-MG e consolidado pelo IBGE seguindo a metodologia NBR 12.721. Usado pra estimativa rápida de custo de obra em R$/m² por padrão construtivo. Particularidade regional: existem SindusCons regionais (Juiz de Fora, Uberlândia, Triângulo Mineiro) com tabelas próprias além do estadual — para contratos regionais, conferir qual sindicato o contrato referencia.
Referência atual: setembro/2026. CUB R8-N R$ 2.496,35/m² com desoneração.
CUB Minas Gerais por padrão construtivo (setembro/2026)
| Padrão | Descrição | Com desoneração | Sem desoneração |
|---|---|---|---|
| R1-B | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão baixo | R$ 2.492,81 | R$ 2.552,62 |
| R1-N | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão normal | R$ 3.035,68 | R$ 3.118,02 |
| R1-A | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão alto | R$ 3.795,42 | R$ 3.884,77 |
| PP-4 | Projeto popular 4 pavimentos | R$ 2.873,95 | R$ 2.946,78 |
| PIS | Projeto de interesse social | R$ 1.726,89 | R$ 1.767,64 |
| RP1Q | Residencial popular 1 quarto | R$ 2.585,61 | R$ 2.664,19 |
| R8-B | Residencial 8 pavimentos, padrão baixo | R$ 2.218,75 | R$ 2.265,98 |
| R8-N | Residencial 8 pavimentos, padrão normal | R$ 2.496,35 | R$ 2.561,78 |
| R8-A | Residencial 8 pavimentos, padrão alto | R$ 3.068,29 | R$ 3.137,48 |
| R16-N | Residencial 16 pavimentos, padrão normal | R$ 2.429,15 | R$ 2.492,07 |
| R16-A | Residencial 16 pavimentos, padrão alto | R$ 3.144,97 | R$ 3.222,70 |
| CAL-8 | Comercial andares livres, 8 pavimentos | R$ 2.889,28 | R$ 2.962,24 |
| CSL-8 | Comercial com lajes, 8 pavimentos | R$ 2.426,67 | R$ 2.492,51 |
| CSL-16 | Comercial com lajes, 16 pavimentos | R$ 3.248,65 | R$ 3.336,31 |
| GI | Galpão industrial | R$ 1.285,60 | R$ 1.322,22 |
Histórico mensal, série temporal e desagregação material × mão de obra em /cub-sinapi/mg.
Como é calculado o CUB Minas Gerais
O SindusCon-MG segue a metodologia prevista na NBR 12.721, que define os projetos-padrão: R1-B (casa baixo padrão), R1-N (casa normal), R1-A (casa alto padrão), PP-4 (prédio popular), R8-N (prédio 8 pavimentos normal), CSL-8 e CSL-16 (comercial salas/lojas 8 e 16 andares), CAL-8 (comercial andar livre) e outros. Para cada projeto-padrão, a norma define quantidades de materiais, horas de mão de obra e equipamentos — o SindusCon coleta preços desses insumos localmente e calcula o custo por m² em duas versões: com e sem desoneração da folha (Lei 12.546/2011).
O CUB é um valor de referência, não um preço fechado. Ele não inclui:
- Terreno, fundações especiais (dependem do solo), ligações de água/esgoto/luz.
- Projeto arquitetônico, estrutural, complementares (elétrico, hidráulico, sondagem).
- Taxas: alvará, ISS, ART/RRT, INCRA, habite-se.
- BDI da construtora (administração central, imprevistos, lucro) — normalmente 15 a 30%.
- Mobiliário, paisagismo, urbanização externa.
Regra prática: custo total da obra ≈ CUB × área × fator 1,3 a 1,5. O limite inferior vale para obras simples em terreno já preparado; o superior para obras com fundação cara ou BDI elevado.
CUB Minas Gerais × SINAPI Minas Gerais — quando usar cada um
Os dois indicadores convivem e têm papéis complementares:
- CUB: estimativa rápida em R$/m² por padrão NBR. Use no início do projeto (viabilidade), em comparação entre cidades/estados ou em reajuste de contrato referenciado ao índice.
- SINAPI: orçamento detalhado por composição e insumo. Obrigatório em licitações federais (Lei 14.133/2021). Use quando tiver projeto executivo e precisar orçamento por item.
Para Minas Gerais especificamente, o comparativo visual entre CUB e SINAPI está em /cub-sinapi/mg. Para consultar preços SINAPI individuais por código, use o hub SINAPI Minas Gerais.
Como estimar o custo da sua obra em Minas Gerais
Com o valor do CUB da sua UF em mãos, o fluxo é direto:
- Defina a área construída (em m²) e o padrão (R1-B, PP-4, R8-N conforme o projeto).
- Multiplique: custo CUB = área × CUB/m².
- Aplique o multiplicador 1,3 a 1,5 para cobrir itens fora do CUB (projeto, BDI, taxas, fundação).
- Some o valor do terreno à parte.
A calculadora Quanto Custa Construir faz essa conta automaticamente com o CUB atualizado da UF escolhida e apresenta o range de valores. Se você quer reajustar uma parcela existente pelo INCC, use a calculadora de reajuste com índice INCC-DI.