CUB São Paulo 2026 — custo do m² atualizado
O Custo Unitário Básico de São Paulo é publicado mensalmente pelo SindusCon-SP e consolidado pelo IBGE seguindo a metodologia NBR 12.721. Usado pra estimativa rápida de custo de obra em R$/m² por padrão construtivo. Particularidade regional: maior mercado imobiliário do país em volume de incorporação; SindusCon-SP é a referência nacional por cobertura estatística e histórico contínuo desde 1964.
Referência atual: setembro/2026. CUB R8-N R$ 2.162,78/m² com desoneração.
CUB São Paulo por padrão construtivo (setembro/2026)
| Padrão | Descrição | Com desoneração | Sem desoneração |
|---|---|---|---|
| R1-B | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão baixo | R$ 2.125,84 | R$ 2.193,39 |
| R1-N | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão normal | R$ 2.595,06 | R$ 2.690,33 |
| R1-A | Residencial unifamiliar, 1 pavimento, padrão alto | R$ 3.152,47 | R$ 3.255,86 |
| PP-4 | Projeto popular 4 pavimentos | R$ 2.469,52 | R$ 2.553,75 |
| PIS | Projeto de interesse social | R$ 1.477,86 | R$ 1.523,85 |
| RP1Q | Residencial popular 1 quarto | R$ 2.297,47 | R$ 2.389,24 |
| R8-B | Residencial 8 pavimentos, padrão baixo | R$ 1.897,45 | R$ 1.950,93 |
| R8-N | Residencial 8 pavimentos, padrão normal | R$ 2.162,78 | R$ 2.238,58 |
| R8-A | Residencial 8 pavimentos, padrão alto | R$ 2.547,94 | R$ 2.627,86 |
| R16-N | Residencial 16 pavimentos, padrão normal | R$ 2.102,81 | R$ 2.175,77 |
| R16-A | Residencial 16 pavimentos, padrão alto | R$ 2.755,43 | R$ 2.845,25 |
| CAL-8 | Comercial andares livres, 8 pavimentos | R$ 2.511,45 | R$ 2.596,18 |
| CSL-8 | Comercial com lajes, 8 pavimentos | R$ 2.161,33 | R$ 2.237,54 |
| CSL-16 | Comercial com lajes, 16 pavimentos | R$ 2.884,31 | R$ 2.985,73 |
| GI | Galpão industrial | R$ 1.224,93 | R$ 1.267,31 |
Histórico mensal, série temporal e desagregação material × mão de obra em /cub-sinapi/sp.
Como é calculado o CUB São Paulo
O SindusCon-SP segue a metodologia prevista na NBR 12.721, que define os projetos-padrão: R1-B (casa baixo padrão), R1-N (casa normal), R1-A (casa alto padrão), PP-4 (prédio popular), R8-N (prédio 8 pavimentos normal), CSL-8 e CSL-16 (comercial salas/lojas 8 e 16 andares), CAL-8 (comercial andar livre) e outros. Para cada projeto-padrão, a norma define quantidades de materiais, horas de mão de obra e equipamentos — o SindusCon coleta preços desses insumos localmente e calcula o custo por m² em duas versões: com e sem desoneração da folha (Lei 12.546/2011).
O CUB é um valor de referência, não um preço fechado. Ele não inclui:
- Terreno, fundações especiais (dependem do solo), ligações de água/esgoto/luz.
- Projeto arquitetônico, estrutural, complementares (elétrico, hidráulico, sondagem).
- Taxas: alvará, ISS, ART/RRT, INCRA, habite-se.
- BDI da construtora (administração central, imprevistos, lucro) — normalmente 15 a 30%.
- Mobiliário, paisagismo, urbanização externa.
Regra prática: custo total da obra ≈ CUB × área × fator 1,3 a 1,5. O limite inferior vale para obras simples em terreno já preparado; o superior para obras com fundação cara ou BDI elevado.
CUB São Paulo × SINAPI São Paulo — quando usar cada um
Os dois indicadores convivem e têm papéis complementares:
- CUB: estimativa rápida em R$/m² por padrão NBR. Use no início do projeto (viabilidade), em comparação entre cidades/estados ou em reajuste de contrato referenciado ao índice.
- SINAPI: orçamento detalhado por composição e insumo. Obrigatório em licitações federais (Lei 14.133/2021). Use quando tiver projeto executivo e precisar orçamento por item.
Para São Paulo especificamente, o comparativo visual entre CUB e SINAPI está em /cub-sinapi/sp. Para consultar preços SINAPI individuais por código, use o hub SINAPI São Paulo.
Como estimar o custo da sua obra em São Paulo
Com o valor do CUB da sua UF em mãos, o fluxo é direto:
- Defina a área construída (em m²) e o padrão (R1-B, PP-4, R8-N conforme o projeto).
- Multiplique: custo CUB = área × CUB/m².
- Aplique o multiplicador 1,3 a 1,5 para cobrir itens fora do CUB (projeto, BDI, taxas, fundação).
- Some o valor do terreno à parte.
A calculadora Quanto Custa Construir faz essa conta automaticamente com o CUB atualizado da UF escolhida e apresenta o range de valores. Se você quer reajustar uma parcela existente pelo INCC, use a calculadora de reajuste com índice INCC-DI.