Caderno Técnico SINAPI — Limpeza de obra
Documento oficial da Caixa Econômica Federal que descreve como as 28 composições do grupo Limpeza de obra são executadas, medidas e aferidas — com normas técnicas, critérios de quantificação e histórico de revisões. Conteúdo transcrito integralmente do PDF oficial.
Sobre este grupo de composições
A CAIXA apresenta o Grupo Limpeza de Obra com composições que abordam os seguintes serviços:
- Limpeza de pisos e paredes;
- Limpeza de esquadrias;
- Limpeza de louças e metais;
- Limpeza de forro;
- Limpeza de gradil;
- Limpeza de rua;
- Limpeza de roda;
- Retirada de salva piso do chão.
No processo de aferição desse grupo de composições foram analisados dados obtidos em obras de edificações residenciais (edifícios de 6 a 24 pavimentos), em obra de edifício hospitalar e em obra de edifício escolar, distribuídas nas três macrorregiões: Centro-Oeste, Norte/Nordeste e Sul/Sudeste.
A criação deste grupo de composições pela Caixa foi viabilizada pela contratação de Instituição Aferidora, sendo elaborado pela Fundação para Desenvolvimento Tecnológico de Engenharia (FDTE), tendo como responsável técnico o Dr. Ubiraci Espinelli Lemes de Souza, Coordenador Geral do Projeto de Aferição do SINAPI.
A Eng. Civil Camila Seiço Kato cumpriu o papel de Supervisora Técnica, dando apoio à coordenação do trabalho nas áreas técnica e administrativa. E o Profa. Mércia Maria Semensato Bottura de Barros atuou como especialista no tema objeto deste trabalho, orientando na especificação dos insumos e das técnicas.
Para melhor conhecimento das especificações dos insumos e do processo de aferição do SINAPI, é recomendável a leitura das Fichas de Especificação Técnica de Insumos e do Livro SINAPI - Metodologias e Conceitos, complementado pelo Livro SINAPI - Cálculos e Parâmetros, disponíveis em www.caixa.gov.br/sinapi. Neste mesmo endereço estão disponibilizados os relatórios mensais e toda a documentação técnica do SINAPI.
Texto da introdução oficial do Caderno Técnico (Caixa).
Histórico de revisões
-
10/2025
- Revisão dos itens e coeficientes de produtividade de mão de obra e consumo de materiais das composições aferidas no segundo ciclo.
- Inclusão de novas referências de custos unitários para os serviços de limpezas de piso vinílico, de rua com caminhão pipa e com jato de alta pressão, de rodas de caminhões com jato de alta pressão e de gradil e retirada de salva piso do chão.
- Desativações das composições de códigos: 99804, 99807, 99808 e 99812 para substituição por equivalentes aferidas ou obsolescência de técnica de limpeza.
-
07/2024
- Revisão do texto dos campos Características, Critério de Quantificação, Critério de Aferição, Equipamentos, Execução, Informações Complementares e Pendências da composição 99820.
-
01/2023
- Alteração no texto de Introdução;
- Inclusão de novos critérios de aferição para a composição 99814 (limpeza com jato de pressão para paredes e piso).
Composições deste caderno
28 ativasMédia nacional desonerada. Clique no código para preços por estado, execução e critérios de medição da composição.
Normas e legislação do caderno
- NBR 5674 Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão e manutenção
- NBR 14037 Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações — Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos
- NBR 15575-1 Edificações habitacionais: Desempenho Parte 1
Bibliografia
- YAZIGI, W.. A técnica de edificar. 10º Edição. São Paulo: PINI: SindusCon, 2009.
Perguntas Frequentes
O que é o Caderno Técnico Limpeza de obra do SINAPI?
É o documento oficial da Caixa Econômica Federal que descreve como as 28 composições do grupo Limpeza de obra do SINAPI são executadas, medidas e aferidas — com critérios de quantificação, normas técnicas e histórico de revisões.
No processo de aferição desse grupo de composições foram analisados dados obtidos em obras de edificações residenciais (edifícios de 6 a 24 pavimentos), em obra de edifício hospitalar e em obra de edifício escolar, distribuídas nas três macrorregiões: Centro-Oeste, Norte/Nordeste e Sul/Sudeste.
Quantas composições fazem parte do caderno Limpeza de obra?
Quando o caderno Limpeza de obra foi criado e o que mudou desde então?
O registro mais antigo do histórico oficial é de 01/2023, com 3 revisões registradas pela Caixa desde então — a mais recente em 10/2025. O histórico completo, com o que mudou em cada revisão, está nesta página.
Quando o caderno Limpeza de obra foi aferido e atualizado?
O grupo foi aferido em 10/2025 e a última atualização do caderno é de 10/2025.
Na revisão de 10/2025, a Caixa registrou: Revisão dos itens e coeficientes de produtividade de mão de obra e consumo de materiais das composições aferidas no segundo ciclo.
Quais normas técnicas regem os serviços de Limpeza de obra?
O caderno referencia 3 normas e legislações, entre elas: NBR 5674, NBR 14037, NBR 15575-1. A lista completa com títulos está na seção de normas desta página.
Onde baixar o PDF oficial do caderno Limpeza de obra?
O PDF oficial está no portal da Caixa: baixar SINAPI-CT-LIMPEZA-DE-OBRA.pdf. Nesta página o mesmo conteúdo está estruturado e navegável — e cada composição do caderno tem página própria com a execução, os critérios de medição e os preços por estado da referência vigente.
Fonte: Caderno Técnico de Composições SINAPI — Limpeza de obra (Caixa Econômica Federal), transcrição integral. Preços: referência SINAPI vigente. Documento oficial ↗